본문 바로가기

전체 글77

시설관리 외주업체 관리방법과 주의사항 시설관리 외주업체 관리방법과 주의사항을 알아보기 위해 오늘은 전기, 소방, 승강기, 냉동기 외주점검시 확인해야 할 사항에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 외주업체 관리에서 시설관리자의 핵심 역할과 기본 관리 방법시설관리 외주업체 관리는 단순히 점검 일정을 맞추는 업무가 아닙니다. 실제 현장에서는 시설관리자가 외주업체의 작업 품질, 작업 범위, 안전관리, 결과 보고까지 전 과정을 관리하게 됩니다. 따라서 시설관리 업무에서 외주 관리의 출발점은 ‘설비 구조 이해’입니다. 설비 구조를 이해하지 못하면 업체가 수행하는 점검 내용이 적정한지 판단하기 어렵습니다. 전기 설비 외주 점검의 경우에는 수변전 설비, 분전반, 차단기, 접지 설비, 누전 보호 장치 등이 점검 대상에 포함됩니다. 시설관리자는 외주업체가 단순 .. 2026. 2. 12.
건물별 시설관리 비교 분석 건물 유형에 따라 시설관리 업무가 어떻게 달라지는지 비교하기 위해서 오늘은 건물별 시설관리 난이도가 오피스, 병원, 상가, 공공시설의 차이점을 비교해서 알아보도록 하겠습니다. 오피스·상가 건물의 시설관리 난이도와 현장 업무 특징오피스빌딩과 상가 건물은 시설관리 취업을 준비하는 분들이 가장 많이 선택하는 건물 유형입니다. 설비 구성 자체는 비교적 표준화되어 있고, 냉난방 설비, 전기설비, 급배수 설비, 소방설비, 승강기 설비가 기본적으로 포함됩니다. 시설관리 업무 범위는 넓지만, 설비 구조가 복잡하지 않은 경우가 많아 초보 시설관리자도 비교적 빠르게 적응할 수 있는 환경입니다. 오피스빌딩의 가장 큰 특징은 근무 시간대가 일정하다는 점입니다. 대부분 주간 근무 중심으로 운영되며, 일부 대형 빌딩이나 24.. 2026. 2. 12.
시설관리자가 꼭 알아야 할 에너지 절감 관리방법 시설관리 현장에서 꼭 알아야 할 에너지 절감 관리방법에 대해 알아보기 위해서 오늘은 에너지 절감방법으로 전기요금, 가스요금 절감을 위한 운영 관리와 피크 전력관리, 에너지 사용량 분석 등에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 전기요금·가스요금 절감을 위한 기본 설비 운영 관리 전략시설관리자가 가장 먼저 점검해야 할 부분은 불필요한 에너지 사용이 발생하고 있는 설비 운전 방식입니다. 많은 건물에서 에너지 낭비의 원인은 설비 성능이 아니라 ‘운전 습관’과 ‘관리 방식’에 있습니다. 시설관리 업무에서 가장 기본이 되는 점검 대상은 냉난방 설비, 급탕 설비, 공용부 조명 설비입니다. 냉방기와 난방기는 대부분 설정 온도만 조정해도 전기요금과 가스요금 절감 효과가 크게 나타납니다. 냉방 시 설정 온도를 필요 이상으로 낮.. 2026. 2. 12.
시설관리자가 알아두면 좋은 하자처리 및 민원대응 방법 시설관리 업무에서 중요한 업무가 민원대응입니다. 현장에서 시설관리자가 기술적으로 무엇을 먼저 확인하느냐에 따라 민원의 해결속도와 분쟁 가능성이 크게 달라집니다. 오늘은 시설관리자가 알아두면 좋은 하자처리 및 민원대응방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 누수 민원과 건물 하자 처리 시 시설관리자가 먼저 확인해야 할 기술 포인트시설관리 민원 중 가장 분쟁으로 이어지기 쉬운 사례가 바로 누수 민원입니다. 누수는 단순한 설비 고장이 아니라 구조, 설비, 마감재가 복합적으로 연결된 건물 하자 문제로 확대되는 경우가 많습니다. 따라서 시설관리자는 민원이 접수되었을 때 원인을 단정하기보다, 체계적인 확인 절차에 따라 접근해야 합니다. 누수 민원이 접수되면 가장 먼저 확인해야 할 부분은 누수가 발생한 위치와 시간대입니.. 2026. 2. 11.
시설관리 문서업무 작성방법(점검일지, 관리대장) 시설관리 업무 중 현장에서 가장 많이 요구되는 것이 문서업무입니다. 오늘은 시설관리 현장에서 반드시 작성해야 하는 점검일지와 관리대장의 종류 및 주의해야할 사항 등에 대해 알아보도록 하겠습니다. 시설관리 점검일지의 종류와 작성 목적을 정확히 이해시설관리 점검일지는 단순히 점검했다는 사실을 남기는 기록이 아닙니다. 시설관리 점검일지는 해당 건물이 정기적으로 안전하게 관리되고 있음을 증명하는 공식 자료이며, 사고 발생 시 관리 책임 범위를 판단하는 중요한 근거 자료가 됩니다. 최근에는 시설관리 문서 관리가 점점 더 체계화되고 있어, 점검일지 작성 여부만으로도 시설관리 수준이 평가되는 경우가 많습니다. 시설관리 점검일지에는 대표적으로 전기점검일지, 소방점검일지, 기계설비 점검일지, 공조·환기 설비 점검일지.. 2026. 2. 10.
계절별 시설관리 핵심 포인트 점검 계절별로 달라지는 시설관리 점검사항을 알아보기 위해 오늘은 시설관리자가 반드시 알아야 할 계절별 시설관리 관리 포인트에 대해 자세히 알아보겠습니다. 겨울철 시설관리에서 가장 중요한 핵심 포인트겨울철 시설관리의 가장 큰 특징은 ‘설비 보호’와 ‘안전사고 예방’에 집중된다는 점입니다. 기온이 급격히 떨어지면 배관, 보일러, 난방 설비, 옥외 설비는 모두 취약해집니다. 이때 가장 많이 발생하는 사고가 바로 배관 동파와 난방 불량입니다. 겨울철 시설관리의 첫 번째 관리 대상은 급수·급탕 배관입니다. 특히 옥외 노출 배관, 지하주차장 천장 배관, 외벽 인접 배관은 동파 위험이 매우 높습니다. 보온재가 오래되어 훼손된 경우에는 외관상 문제가 없어 보이더라도 내부 단열 성능이 크게 떨어져 실제 동파로 이어지는 사례.. 2026. 2. 10.

티스토리툴바