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건물 전기설비 관리요령 건물 전기설비 관리는 시설관리 업무 가운데 중요한 영역입니다. 오늘은 건물 전기설비의 분전반 점검 방법부터 누전차단기 테스트 방법과 비상전원과 비상발전기 관리요령 등에 대해 알아보도록 하겠습니다. 분전반 점검 방법과 기본 전기설비 관리 요령건물 전기설비 관리의 출발점은 분전반 점검입니다. 분전반은 건물로 들어오는 전기를 각 층과 각 설비로 나누어 공급하는 가장 중요한 설비입니다. 분전반 관리가 제대로 이루어지지 않으면 아무리 다른 설비를 잘 관리해도 전기 사고를 막기 어렵습니다. 시설관리 전기점검에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 분전반 외관 상태입니다. 분전반 문이 정상적으로 닫히는지, 잠금 장치가 정상인지, 외부에 물이 스며들 수 있는 환경은 아닌지부터 확인해야 합니다. 특히 지하 기계실이나 주차장 .. 2026. 2. 8.
시설관리 초보자가 가장 많이 실수하는 점검항목 시설관리 업무를 처음 시작하면 가장 어렵게 느껴지는 부분이 바로 어디까지 점검해야 하고, 무엇을 중점적으로 봐야하는지 입니다.오늘은 시설관리 초보자가 가장 자주 발생하는 대표적인 점검 항목을 알아보도록 하겠습니다. 전기 분전반과 차단기 점검을 놓치는 실수와 실제 사고로 이어지는 과정시설관리 초보자가 가장 많이 실수하는 점검 항목 중 하나가 바로 전기 분전반과 차단기 관리입니다. 전기 설비는 평소에는 눈에 띄는 이상이 없기 때문에 관리 우선순위에서 자연스럽게 뒤로 밀리기 쉽습니다. 그러나 현장에서 발생하는 화재와 정전 사고의 상당 부분은 분전반 내부 이상, 차단기 접점 불량, 과부하 상태 방치 등 기본적인 시설관리 점검 소홀에서 시작됩니다.전기 분전반 점검의 핵심은 단순히 외관만 확인하는 것이 아니라, .. 2026. 2. 7.
기계설비유지관리자 선임기준과 건물규모별 적용방법 기계설비유지관리자 선임기준과 건물규모별 적용방법을 알아보기 위해 오늘은 기계설비유지관리자 선임대상건물과 기준, 적용방법 등에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 기계설비유지관리자 선임 대상 건물과 기본 선임 기준기계설비유지관리자 선임 제도는 「기계설비법」과 관련 시행령·시행규칙에 근거하여 운영되고 있습니다. 해당 제도의 핵심 목적은 일정 규모 이상의 건축물에 설치된 기계설비를 전문 인력이 체계적으로 유지·관리하도록 하여, 설비 사고를 예방하고 에너지 효율과 실내 환경 품질을 안정적으로 유지하는 데 있습니다.기계설비유지관리자 선임 대상은 원칙적으로 ‘기계설비가 설치된 일정 규모 이상의 건축물’입니다. 여기서 말하는 기계설비는 단순한 냉난방기만을 의미하는 것이 아니라, 냉방설비와 난방설비, 환기설비, 공기.. 2026. 2. 6.
2026년 시설관리자가 꼭 알아야 할 법정 점검 일정 총정리 시설관리 업무에서 가장 중요한 역할 중 하나는 ‘고장이 나기 전에 점검하고, 문제가 되기 전에 법정 의무를 이행하는 것’입니다. 특히 2026년에도 시설관리자는 다양한 관계 법령에 따라 정해진 주기의 법정 점검과 검사를 반드시 이행해야 하며, 이를 놓칠 경우 과태료 부과는 물론 관리 책임자 개인에게까지 책임이 이어질 수 있습니다. 이번 글에서는 2026년 기준으로 시설관리자가 반드시 알고 있어야 할 대표적인 법정 점검 일정을 분야별로 정리해 실제 현장에서 바로 활용할 수 있도록 안내드립니다. 전기·승강기·가스 등 안전 분야 법정 점검 일정과 관리 포인트시설관리 현장에서 가장 기본이 되면서도 동시에 사고 위험이 가장 큰 분야가 바로 전기설비, 승강기, 가스설비입니다. 이 세 분야는 모두 별도의 개별 법률.. 2026. 2. 3.
시설관리 실무에 도움이 되는 자격증에 대해 알아보기 시설관리 현장에서 실무에서 가장 많이 도움이 되는 자격증에는 안전관리부문, 전기부문, 소방 또는 기계부문이 있습니다. 법적 선임요건과 실무 활용도에 도움이 되는데요. 이번 글에서는 시설관리 현장에 도움이 되는 자격증에 대해 알아보려고 합니다. 시설관리 안전관리자가 필요한 자격, 산업안전기사시설관리 안전관리자를 준비하는 분들에게 가장 먼저 추천되는 자격증은 단연 산업안전기사와 산업안전산업기사입니다.이 자격증은 시설관리 분야 뿐 아니라 제조업, 건설업, 공공기관, 대형빌딩 관리업체 등 거의 모든 산업현장에서 공통적으로 인정되는 대표적인 안전관리 전문자격입니다. 산업안전기사는 산업현장의 유해, 위험요인을 분석하고, 안전관리계획을 수립하며, 산업재해를 예방하기 위한 기술적, 관리적 대책을 종합적으로 다룰 수 .. 2026. 2. 2.
겨울철 시설관리 주의해야 할 사항 알아보기 겨울철은 시설관리 업무에서 가장 많은 변수와 위험요인이 동시에 발생하는 시기입니다. 기온하강으로 인한 설비고장, 배관동파, 폭설과 결빙으로 인한 안전사고, 전력공급 불안정까지 한꺼번에 발생할 수 있기 때문입니다. 겨울철 기상환경이 점점 더 불규칙해지고 있는 상황에서, 시설관리자는 단순한 계절 점검 수준이 아니라 사전 예방중심의 체계적인 관리 전략을 준비해야 합니다. 오늘은 겨울철 시설관리시 주의해야 할 사항에 대해 알아보겠습니다. 겨울철 시설관리의 핵심, 설비 안정성과 동파 예방 관리겨울철 시설관리에서 가장 기본이자 중요한 부분은 설비의 안정적인 운영과 동파 예방입니다. 난방 설비와 공조시스템은 겨울철 시설 운영의 중심이 되는 설비로, 정상적인 작동여부를 사전에 점검하지 않으면 한파가 시작된 이후 대규.. 2026. 2. 1.

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